به گزارش 

مجله دلتا، بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌‎های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.

متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.

خریداران آپارتمان های نقلی تحت فشار آگهی های نامناسب

فقدان عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های کوچک متراژ از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.

توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آن‎ها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر این‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.

واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقی‎مانده بهتر استفاده کنند.

منبع: 

مجله دلتا

این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر

وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین

وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق

بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.

این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.

به گزارش 

مجله دلتا، بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌‎های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.

متقاضیان

آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.

خریداران آپارتمان های نقلی تحت فشار آگهی های نامناسب

فقدان عرضه جدید در بازار

آپارتمان‌های نقلی از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.

توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آن‎ها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر این‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.

واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقی‎مانده بهتر استفاده کنند.

منبع: 

مجله دلتا

تحولات فضای کلی اقتصاد و به‎خصوص بخش مسکن در ابتدای سال 98، خریداران مسکن را دچار این پرسش اساسی کرده است که

خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پاسخ به این سوال از زبان مشاوران دلتا می‌تواند تا حد زیادی راه‎گشای خریداران و فروشندگان باشد.

 خریداران مسکن این روزها با یک سوال اساسی درگیرند و آن این است که خانه بخریم یا صبر کنیم؟ فروشنده‌های مسکن نیز به شکلی دیگر درگیر این پرسش‌ها هستند و از طرفی با هدف تبدیل به احسن، زمان مناسب برای معامله سودآور خود را انتظار می‎کشند.

مجید طاهری، سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850 در گفت‌وگو با مجله دلتا، درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال 98 گفت: همان‎طور که در اکثر تحلیل‌ها و اظهارنظرهای مسئولان و کارشناسان بازار مسکن گفته شده است، اعلام وضعیت مشخص، نه فقط در بازه زمانی بلندمدت، که حتی در کوتاه‎مدت نیز  مطابق با واقعیت نیست.»

وی در ادامه افزود: دلیل این اتفاق، فضای کلی اقتصاد کشور است که مسکن بخش مهمی از آن را تشکیل داده و دست فعالان را بابت پیش‌بینی و امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری بسته است.»

در نیمه اول سال خانه بخریم یا صبر کنیم؟

سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850، در مورد بهترین اقدام خریداران در این مقطع زمانی گفت: توصیه ما به خریداران واقعی، یعنی قشری که خرید مسکن را به عنوان تامین سرپناه و نه سرمایه‌گذاری، در اولویت قرار داده‌اند؛ این است که حتماً در نیمه اول سال خرید را نهایی کنند. یعنی اگر امروز نسبت به خرید خانه اقدام کنند، به‎صرفه‌تر از ماه آینده خواهدبود.»

این کارشناس فروش، در رابطه با اقدام منطقی فروشندگان در شرایط فعلی نیز گفت: طبیعی است که فروشنده همیشه در پی افزایش قیمت باشد، اما در مورد دسته‌ای از فروشندگان که مایل به خرید مسکن با متراژ بیشتری نسبت به قبل هستند، حتماً باید مورد جایگزین را از پیش، نهایی کنند. هم‎اکنون، شرایط به نحوی نیست که بتوان ریسک کرد.»

افزایش 20 درصدی قیمت ملک، یعنی حداقل 100 میلیون

وی در پایان، در خصوص این مطلب که برخی مسئولان برای سال 98 وعده ثبات می‌دهند و حداکثر افزایش قیمت را مطابق با تورم 20 درصدی می‎دانند، گفت: به فرض این‎که این ادعا صحیح باشد، باز هم افزایش قیمت قابل توجه خواهدبود. وقتی متوسط قیمت ملک در تهران 9 تا 10 میلیون تومان است، برای یک واحد 50 متری باید 500 میلیون هزینه کرد، حال اگر 20 درصد تورم را هم به آن اضافه کنیم، این عدد به 600 میلیون تومان می‌رسد. طبیعی است در متراژ‌های بیشتر و مناطق بالای شهر، این 20 درصد تا یک میلیاردتومان هم خواهدبود.»

منبع:

مجله دلتا

اپلیکیشن های  ملکی، پیشرو در سال 98

محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا در آئین برگزاری جشن سالانه دلتا در سال 98 با تاکید بر وم توجه به تکنولوژی در صنعت مشاوره املاک رویکرد

املاک دلتا در سال 98 را تمرکز بر فضای آنلاین عنوان کرد.

جشن سالانه هلدینگ دلتا دوشنبه 26 فروردین‌ با حضور مدیرعامل، مدیران و مسئولان دفتر مرکزی دلتا و جمعی از مدیران، سرپرستان، مشاوران و کارکنان آژانس های تابعه برگزار شد.

به گزارش 

مجله دلتا، در آغاز مراسم محمد تقوی مدیر عامل هلدینگ دلتا ضمن تبریک سال نو در خصوص  رویکرد دلتا در سال 98 تاکید کرد: برای حفظ جایگاه برتر دلتا باید در فضای آنلاین حضوری گسترده داشته باشیم و با استفاده از تکنولوژی‌ روز راه های پیشرفت و تکامل را به سرعت طی کنیم .

کارآفرین برتر در حوزه

املاک دلتا افزود: در سال گذشته همکاران ما در واحد آی تی اعم از سخت افزار، نرم افزار، مجله و دیگر بخش‌های مرتبط؛ با تلاش شبانه روزی توانستند سایت دلتا را به لحاظ استانداردهای کیفی به درجه‎ای مطلوب برسانند. مدیرعامل هلدینگ دلتا تصریح کرد: تا دو ماه آینده در فضای مجازی فعالیت گسترده‌ای خواهیم داشت.

بیشتر بخوانید

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

خانه بخریم یا صبر کنیم ، پرسش خریداران و پاسخ مشاوران

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که هرچند بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین می‌کنند، اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود و

جهش قیمت مسکن در راه نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده است و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود.»

به گزارش مجله دلتا، مصطفی‌ قلی‎خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۹۷، شرایطی مشابه سال 91 را تجربه کرد. به این‎صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز، به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۷ را در پی داشت و پیش‎بینی می‌شود این وضعیت برای سال 98 نیز ادامه یابد»

وی افزود: حداکثر رشد قیمت که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود؛ همسطح بودن با تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه

جهش قیمت مسکن طی امسال اتفاق نخواهد افتاد.»

کاهش ۵ درصدی معاملات در کل کشور

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره آخرین وضعیت معاملات در فروردین ماه ۹۸ گفت: از یکم تا بیستم فروردین‎ماه امسال، در کل کشور ۱۱ هزار و ۵۶۷ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته پنج درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین اجاره‎نامه‌ها در این مدت ۶۱۲۵ مورد بوده که در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش یافته است.»

وی افزود: در شهر تهران نیز، از یکم تا بیستم فروردین‎ماه امسال، 741 مورد خرید و فروش مسکن انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته، ۵۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین  ۱۲۲۸ اجاره نامه منعقد شده که نسبت به بیست روز از فروردین ۹۷، بالغ بر ۲۶ درصد کاهش یافته است.

مصطفی قلی‎خسروی با بیان این‎که در فروردین‎ماه، معمولاً به سبب تعطیلات، خرید و فروش ملک کاهش می‌یابد؛ گفت:  به دلیل جهش قیمت‌ مسکن در سال گذشته و با توجه به نزولات جوی، کاهش قراردادها محسوس‌تر بوده است»

منبع:

مجله دلتا

تحولات فضای کلی اقتصاد و به‎خصوص بخش مسکن در ابتدای سال 98، خریداران مسکن را دچار این پرسش اساسی کرده است که

خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پاسخ به این سوال از زبان مشاوران دلتا می‌تواند تا حد زیادی راه‎گشای خریداران و فروشندگان باشد.

 خریداران مسکن این روزها با یک سوال اساسی درگیرند و آن این است که

خانه بخریم یا صبر کنیم ؟ فروشنده‌های مسکن نیز به شکلی دیگر درگیر این پرسش‌ها هستند و از طرفی با هدف تبدیل به احسن، زمان مناسب برای معامله سودآور خود را انتظار می‎کشند.

مجید طاهری، سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850 در گفت‌وگو با

مجله دلتا، درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال 98 گفت: همان‎طور که در اکثر تحلیل‌ها و اظهارنظرهای مسئولان و کارشناسان بازار مسکن گفته شده است، اعلام وضعیت مشخص، نه فقط در بازه زمانی بلندمدت، که حتی در کوتاه‎مدت نیز  مطابق با واقعیت نیست.»

وی در ادامه افزود: دلیل این اتفاق، فضای کلی اقتصاد کشور است که مسکن بخش مهمی از آن را تشکیل داده و دست فعالان را بابت پیش‌بینی و امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری بسته است.»

در نیمه اول سال خانه بخریم یا صبر کنیم؟

سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850، در مورد بهترین اقدام خریداران در این مقطع زمانی گفت: توصیه ما به خریداران واقعی، یعنی قشری که خرید مسکن را به عنوان تامین سرپناه و نه سرمایه‌گذاری، در اولویت قرار داده‌اند؛ این است که حتماً در نیمه اول سال خرید را نهایی کنند. یعنی اگر امروز نسبت به خرید خانه اقدام کنند، به‎صرفه‌تر از ماه آینده خواهدبود.»

این کارشناس فروش، در رابطه با اقدام منطقی فروشندگان در شرایط فعلی نیز گفت: طبیعی است که فروشنده همیشه در پی افزایش قیمت باشد، اما در مورد دسته‌ای از فروشندگان که مایل به خرید مسکن با متراژ بیشتری نسبت به قبل هستند، حتماً باید مورد جایگزین را از پیش، نهایی کنند. هم‎اکنون، شرایط به نحوی نیست که بتوان ریسک کرد.»

افزایش 20 درصدی قیمت ملک، یعنی حداقل 100 میلیون

وی در پایان، در خصوص این مطلب که برخی مسئولان برای سال 98 وعده ثبات می‌دهند و حداکثر افزایش قیمت را مطابق با تورم 20 درصدی می‎دانند، گفت: به فرض این‎که این ادعا صحیح باشد، باز هم افزایش قیمت قابل توجه خواهدبود. وقتی متوسط قیمت ملک در تهران 9 تا 10 میلیون تومان است، برای یک واحد 50 متری باید 500 میلیون هزینه کرد، حال اگر 20 درصد تورم را هم به آن اضافه کنیم، این عدد به 600 میلیون تومان می‌رسد. طبیعی است در متراژ‌های بیشتر و مناطق بالای شهر، این 20 درصد تا یک میلیاردتومان هم خواهدبود.»

بیشتر بخوانیم

آینده بازار مسکن در سال 98 موضوعی است که این روزها مورد توجه فعالان و صاحبنظران است، در عین حال ؛ دیدگاه های مشاوران املاک نیز می‌تواند در این باره اطلاعات بیشتری در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهد.

عمده تحلیل‌های موجود در رابطه با

آینده بازار مسکن در سال 98 برگرفته از سخنان مدیران دولتی بخش مسکن؛ حاکی از این است که امسال بازار مسکن شاهد جهش قیمت نخواهدبود.

در همین باره 

مجله دلتا در گفت‌وگو با برخی مشاوران املاک نظر آن ها را درباره” آینده بازار مسکن در سال 98 ” جویا شده تا دیدگاه کارشناسان این حوزه نیز  در دسترس خریداران و فروشندگان قرار گیرد.

پیش بینی بازار مسکن در سال 98

آقای فراز: بازار پر رونق خواهدبود.

آقای عماد: بازار دچار رکود و نوسان قیمت خواهد بود.

آقای سمایی: رکود در بازار ادامه خواهد داشت.

خانم ناجی: امکان بهبود و رونق بازار حداقل نسبت به سه ماهه پایانی سال 97 قابل تصور است.

آقای کریمی: سال 98 بازار با افزایش قیمت مواجه می‎شود، هرچند رکود ادامه خواهد داشت.

آقای سینایی: بازار همچنان با رکود تورمی دست و پنجه نرم خواهدکرد. خرید و فروش هم بیشتر در بخش سرمایه‌گذاری خواهدبود.

آقای ادیب: بازار به زودی وارد فاز رکود خواهدشد و در بخش املاک خرد ، فروش بیشتری خواهیم داشت.

مستاجران، آسیب‌پذیران واقعی در سال 98

مجموع این نظرات در کنار اظهارات مصطفی‌قلی خسروی در مورد آینده بازار مسکن در سال 98 که معتقد است بازار جهش قیمت نخواهدداشت، نشان می‌دهد که بازار مسکن دیگر ظرفیت تورم دو تا سه برابری را ندارد.

البته باید توجه داشت که افزایش قیمت مسکن حتی در حد و اندازه نرخ 20 درصدی تورم یا کمی پائین‌تر از آن، رقم ناچیزی نخواهدبود. به عنوان مثال یک آپارتمان 60 متری با متوسط قیمت هر متر مربع  8 میلیون تومان در سال 97، با احتساب 20 درصد تورم سال 98 چیزی نزدیک به یکصد میلیون تومان افزایش قیمت خواهدداشت.

به عبارت دیگر متقاضیان خرید توان نقش‌آفرینی در بازار را ندارند و در این بین مستاجران هستند که در سال 98 باید بار تورم تحمیل شده به بخش

مسکن در سال 97 را بر دوش بکشند. چرا که تورم قیمت در بخش خرید و فروش به بخش اجاره منتقل خواهدشد.

بیشتر بخوانید:

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

تورم 90 درصدی قیمت مسکن در سال 97 اگرچه  اثر خود را بر قیمت‌ها در بخش خرید و فروش گذاشته است اما امسال در بخش اجاره، بازار حتما با تورم مواجه خواهد شد و به نظر می‌رسد

وضعیت مستاجران در تابستان 98 چندان مطلوب نخواهدبود.

به گزارش

مجله دلتا حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه از ابتدای تیر، احتمال تغییر قیمت مسکن و معاملات این بخش وجود دارد، اظهار کرد: بازار مسکن وابستگی زیادی به اوضاع اقتصادی کشور از جمله بازار ارز، طلا و سکه دارد و در صورتیکه قیمت این بازارها تغییر کند، بازار مسکن هم شاهد تحولات قیمتی خواهد بود.

وی ادامه داد: در صورتی‎که بازار مسکن افزایش قیمت نداشته باشد، شاهد یک رکود تورمی در این بازار خواهیم بود و قیمت‌ها به ویژه در بخش خرید مسکن جهش نخواهد داشت، اما به طور طبیعی متناسب با نرخ تورم در این بازار، قیمت‌ها تغییر خواهد کرد.

عقبایی تصریح کرد: حداکثر رشد قیمت مسکن در کلان‌شهرها زیر نرخ تورم خواهدبود و در شهرهای کوچک هم شاهد تغییر قیمت چندانی نخواهیم‌بود. از این رو حداکثر افزایش قیمت در بازار مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد خواهد بود که این نوسان‌های قیمتی از ابتدای تابستان آغاز می‌شود.

وی با بیان اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن از اواخر اردیبهشت ماه مشخص می‌شود، گفت: در سال گذشته شاهد رشد صد در صدی قیمت‌ها در بازار بودیم که همین موضوع برای تعداد زیادی از متقاضیان مشکلات متعددی ایجاد کرد.

وم چاره اندیشی برای مستاجران در سال 98

عقبایی به وضعیت بازار اجاره هم اشاره کرد و افزود: این بازار امسال بسیار نگران‌کننده است و مالکان باید جانب انصاف را برای مستأجران رعایت کنند، زیرا قدرت خرید به ویژه در قشرهای ضعیف جامعه بسیار کاهش یافته است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران تاکید کرد: به دلیل آنکه در سال گذشته قدرت خرید بسیاری از خریداران خانه به مراتب کمتر شده و پس‌انداز آنها نیز برای خرید از بین رفته است، اغلب ناچار به اجاره نشینی شده‎اند؛ پس دولت امسال باید برنامه ویژه‌ای برای مستأجران و بازار اجاره در دستور کار قرار دهد.

بیشتر بخوانید:

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

خانه ارزان در سال 98 تصوری است که طرف تقاضا از ماحصل تحولات بازار در یک سال گذشته دارد. اگرچه رکود تورمی همچنان در بازار حکم فرماست، اما اینکه این رکود منجر به انعطاف بیشتر فروشندگان و کاهش قیمت‌ها شود موضوعی است که کارشناسان هم در باره آن تردید دارند.

چشم‌انداز رکود در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند. این در حالی است که مشاوران ملکی معتقدند: پیش‎بینی

ارزان شدن  خانه در سال 98 چندان با واقعیت مطابقت ندارد.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است.

مطابق آمار؛ کاهش 51 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه 98 نسبت به زمان مشابه سال گذشته شاهد دیگری در کاهش جذابیت بازار است و به نظر می‌رسد  رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

در این باره

مجله دلتا در گفت‌وگو با حمید دهقانی از سرپرستان فروش املاک دلتا 850 به بررسی آینده بازار مسکن و پیش‌بینی وضعیت خرید و فروش خانه پرداخته است.

مسکن دچار رکود قیمت نخواهد شد

دهقانی در پاسخ به این ادعا که عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند” گفت: بازار مسکن همیشه روند صعودی خود را حفظ خواهدکرد و این شایعه که خانه در سال 98 ارزان می‌شود به هیچ وجه محقق نخواهدشد.

وی در ادامه افزود:در مقاطعی افزایش قیمت ملک جهشی است در مقطعی هم افزایش قیمت روندی کند خواهد داشت. اما منطق بازار این است که خانه در ماه‌های آینده با افزایش قیمت مواجه می‌شود.

این کارشناس با سابقه املاک همچنین در واکنش به برخی اظهارنظرها در باره ادامه روند رکود تورمی بازار مسکن و پرشدن سقف قیمت ها گفت: نظر عموم کارشناسان مسکن درباره حاکمیت رکود تورمی بر بازار مسکن یکسان است . نمی‌توان انتظار داشت که رکود تورمی ناگهان از بین برود، ولی نشانه‌هایی از رونق در بازار وجود دارد و احتمال اینکه بازار در بخش خرید و فروش‌های جزئی گرم‌تر باشد بیشتر است.

بیشتر بخوانید:

پیش بینی مشاوران املاک از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

برترین آژانس املاک در فروردین 98چه راهبردی داشت؟

مراسم 

تقدیر از برترین‌های هلدینگ دلتا در فروردین 98 سه شنبه سوم اردیبهشت با حضور محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا و جمعی از مدیران و مشاوران دلتا برگزار شد. در این مراسم آژانس دلتا 5 برترین آژانس هلدینگ دلتا در اولین ماه سال 98 معرفی شد.

به گزارش

مجله دلتا ، در این مراسم محمد تقوی با بیان اینکه فروردین  همیشه سخت‌ترین ماه سال برای مشاوران املاک بوده است، تاکید کرد: کسب رتبه نخست در این ماه برای هرکدام از آژانس‌های دلتا سخت و برای دلتا 5 سخت‌تر از دیگر آژانس‌ها بود. از این رو سپاسگزار زحمات همکارانم در

آژانس دلتا 5 هستم و این موفقیت را به آنها تبریک می‌گویم.»

در ادامه مراسم پوریا کهنسال مدیر معاملات املاک دلتا 5 ضمن تشکر از همکاران خود، بر استفاده مشاوران و سرپرستان در بهره‌گیری از تکنولوژی روز به منظور پیشبرد امور و سرعت بخشیدن به روندکارها تاکید کرد.

بیشتر بخوانیم:

خرید خانه در شهرستان

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

وضع مسکن در شهرستان ها بهتر است

بررسی آمارها نشان می‌دهد که اگرچه تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران در سال گذشته نزولی بود و روند کاهشی در پیش گرفت، نبض معاملات مسکن در سایر شهرها تندتر شد و بازار ملک این شهرها به لحاظ تعداد معاملات خرید واحدهای مسی، روندی رو به جلو در پیش گرفت.

در شرایطی که روند کلی بازار مسکن، در سال ۹۷، معاملات خرید وفروش آپارتمان در شهر تهران را به سمت رکود پیش برد اما در سایر شهرها، آمارمعاملات خرید مسکن در مقایسه با سال ۹۶ روند رو به افزایش داشته است و شرایط بازار مسکن این شهرها را بهبود بخشید.

به گزارش

مجله دلتا رصد بازار ملک از دوربین سایر شهرها بر پایه آمارهای اولیه و غیررسمی به استثنای شهر تهران نشان می‌دهد در سال ۹۷، تعداد ۲۲۹ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری به ثبت رسید که این میزان در مقایسه با سال ۹۶ معادل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد. در سال ۹۶ در مجموع ۱۸۷ هزار معامله خرید مسکن در مناطق شهری کشور به استثنای تهران انجام شد.

این در حالی است که تهران در سال ۹۷ شرایطی کاملا متفاوت را در بازار مسکن تجربه کرد. مطابق با آمارهای موجود ۱۱۱ هزار مورد معامله خرید مسکن در سال 97 در تهران به ثبت رسید؛ این در حالی است که این میزان در سال ۹۶ معادل ۱۶۰ هزار مورد بود؛ آمارها نشان می‌دهد در سال ۹۷، میزان معاملات خرید مسکن در پایتخت در مقایسه با سال ۹۶، معادل ۳۱ درصد کاهش یافت.

افزایش معاملات در خارج از پایتخت

افزایش بیش از 20 درصدی تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری بیرون از پایتخت به روشنی تغییر جهت بازار مسکن پایتخت در مقایسه با سایر مناطق شهری کشور طی ۱۲ ماه منتهی به اسفند ۹۷ را نشان می‌دهد.

بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد تحت‌تاثیر رشد آمار معاملات مسکن در سایر شهرها همراه با کاهش تعداد معاملات خرید واحدهای مسی در پایتخت، وزن تهران در معاملات کشوری مسکن کاهش یافت. سهم بازار مسکن تهران از کل معاملات درکشور که در سال ۹۶ معادل ۴۶ درصد بود؛ تحت‌تاثیر افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در سایر مناطق شهری و کاهش میزان معاملات مسکن تهران، در سال ۹۷ ، ۳۳ درصد کمتر شد.

رصد بازار معاملات مسکن در کشور نشان می‌دهد؛ اگرچه در سایر شهرها نیز مانند تهران، معاملات خرید واحدهای مسی به لحاظ تعداد معاملات، از شهریور تا آذر ماه روندی رو به کاهش داشته است ولی میزان

کاهش ماهانه تعداد معاملات مسکن در سایر مناطق شهری غیر از تهران به اندازه تهران نبوده است؛ به این معنا که میزان افت تعداد معاملات خرید مسکن در پایتخت در ماه‌ های یاد شده به مراتب بیش از میزان افت معاملات خرید واحدهای مسی در سایر شهرها بوده است.

بیشتر بخوانیم:

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

سهم شما از وام مسکن 98 چقدر است؟

آخرین اخبار از فرابورس ایران در رابطه با کاهش قیمت اوراق وام مسکن منتشر شد، براین اساس هر یک از شهروندان با توجه به موقعیت جغرافیایی محل ست و مجرد یا متاهل بودن، سهم متفاوتی از

وام مسکن 98 خواهند داشت.

طی روزهای اخیر و

بنابر آمار منتشر شده از فرابورس، قیمت اوراق حق تقدم برای وام مسکن 98 با کاهش همراه بوده است. کارشناسان، عمده دلیل این کاهش قیمت را افزایش قمیت مسکن و ناتوانی خریدار واقعی برای نقش آفرینی در بازار می‌دانند.

به گزارش

مجله دلتا، با توجه به اینکه قیمت هر ورق از اوراق وام مسکن یا همان تِسه، در این روزها به طور عمده ۴۹ هزار تومان است با همین رقم به بررسی هزینه وام مسکن می‌پردازیم.

بیشترین رقم برای زوج‌های تهرانی

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن در سال 98 باید ۲۰۰ برگ تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان صرف خرید ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله (وام تعمیرات مسکن) که بابت آن باید ۴۰ برگ اوراق وام مسکن خریداری شود، یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۱ میلیون و ۷۶۰ میلیون تومان صرف شود.

10 میلیون تومان اوراق برای شهرستان ها

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ برگ بهادار خریداری کنند. با این حساب باید هفت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۵ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند.

همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون ۹۶۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع زوج ها برای وام ۸۰ میلیون تومانی باید هفت میلیون و ۷۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.

سهم مجردها از وام مسکن 98

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجرد هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ساکن هستند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت مجرد های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و ۸۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۹۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۹۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

منبع: مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

خرید خانه در شهرهای کوچک

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

ارزان شدن قیمت 

اوراق وام مسکن در شرایطی که بازار مدتها است مسیر افزایش قیمت را درپیش گرفته است، نشانه‌ای دیگر از کاهش قدرت خرید مسکن توسط خریداران واقعی است.

امروز قیمت هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن کمتر از ۵۰ هزار تومان معامله می‌شود که به این ترتیب قیمت وام مسکن برای زوج‌ها با توجه به اینکه کجای ایران زندگی می‌کنند از حدود ۷.۵ تا ۱۱.۵ میلیون تومان متغیر است.

به گزارش مجله دلتا، قیمت امتیاز 

وام مسکنِ بانک مسکن در هفته‌های اخیر با شیب ملایم رو به کاهش بوده؛ به طوری که قیمت هر برگ از این اوراق در حدود ۵۰ هزار تومان است. در معاملات امروز فرابورس ایران قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن تیر ماه ۹۶معادل ۴۸ هزار و ۶۰۰ تومان بود و قیمت هربرگ از این اوراق با سررسید آذر ماه همان سال نیز در همین حدود بود. در عین حال قیمت اوراق فروردین ۹۸ به ۴۹ هزار و ۶۰۰ تومان رسید و قیمت اوراق شهریور ماه نیز حدود ۴۹ هزار تومان معامله شد.

کاهش قیمت اوراق وام مسکن علی‌رغم افزایش قیمت ملک

در این روزها که قیمت در بازارهای مختلف از جمله 

بازار مسکن با رشد فزاینده‌ای همراه بوده، رکود در بازار مسکن باعث شده که معاملات تسه” یا همان اوراق امتیاز تسهیلات مسکن چندان رونقی نداشته باشد، چراکه با قیمت‌های بالا در بازار مسکن، وام‌های مسکن عملاً به خریداران کمک چندانی نمی‌کند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و مدت اعتبار این  اوراق حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد 

منبع : مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی، در گزارشی عنوان کرد که رفتارهای سفته بازانه؛ عاملی در جذب بیشتر منابع در

بخش مسکن و زمین بوده است. هم اکنون ست در خانه‎ای بیش از نیاز خانوار یا داشتن بیش از یک محل ست برای هر خانوار، جایگزین پس انداز نقدی در خانوارهای ایرانی شده و همین موضوع به طور مستقیم بر ازدیاد خانه‌های خالی و بالارفتن قیمت مسکن و به تبع آن افزایش تعداد افراد مجرد تاثیر گذار است.

به گزارش

مجله دلتا، به سبب ناکارآمدی بازارهای مالی و ساز و کارهای تبدیل پس انداز به سرمایه مولد (سرمایه گذاری در بخش تولید)، ثروت انباشت شده به جای آنکه در تولید کالاها و خدمات قابل مبادله به کار رود در بخش کالاهای غیرمبادله‌ای همچون مسکن سرمایه‌گذاری می‌شود.

700 هزار میلیون تومان در خانه های خالی

از دیدگاه محققان این پژوهش، موضوع

تبدیل به احسن کردن که در ادبیات مسکن وارد شده، به مفهوم تغییر محل ست و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس اندازهای ریالی است. این مفهوم نشانه‌ای از نوع دیگری از خریدهای ملکی است که همه خانوارها را درگیر کرده و موجب شده به منظور حفظ پس انداز، خانواده‌ها به تغییر یا ارزشمندتر کردن واحد  مسی خود اقدام کنند.

خریدهای غیرمصرفی در بازار مسکن باعث شده تعداد خانه‌های خالی از سکنه در یک دهه‌ی گذشته از ۴۵۷ هزار به بیش از ۲ میلیون واحد مسی برسد و مساحت زیربنای واحدهای مسی خالی از سکنه نیز از ۵۷ میلیون مترمربع به ۲۶۳ میلیون مترمربع افزایش یابد. برآورد می‌شود ارزش خانه‌های خالی نیز از ۲۰ هزار میلیارد تومان به ۷۴۷ هزار میلیارد تومان رسیده باشد.

وجود 220 هزار مجرد قطعی در کشور

طبق آخرین سرشماری کل کشور، ۹ میلیون و ۷۶۹ هزار نفر در سن متعارف ازدواج و هرگز ازدواج نکرده در ایران وجود دارند و تعداد افرادی که از سن متعارف ازدواج عبور کرده‌اند اما هنوز به سن تجرد قطعی نرسیده‌اند، یک میلیون و ۸۱۰ هزار نفر است.  عنوان مجرد قطعی به افرادی اطلاق می‌شود که از سن تجرد قطعی عبور کرده باشند و تعداد آنها در کل کشور حدود ۲۲۰ هزار نفر است. این یعنی به ازای هر مجرد قطعی ، 10 خانه خالی وجود دارد.

جمع‌بندی ساده آمارهای ارائه شده نشان دهنده این واقعیت است که تغییر فرهنگ در ثروت آفرینی و ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی منجر به افزایش

سفته بازی در بخش مسکن شده و عملاً قیمت‌ها را به بالاتر از توان خریدار مصرفی (کسانی که خانه را برای تامین سرپناه تهیه می‌کنند) رسانده است.  نکته دیگر آنکه 747 هزار میلیارد تومان پول انباشت شده در خانه‌های خالی معادل سرمایه لازم برای ایجاد شغل پایدار در جامعه 3 میلیون و پانصدهزار نفری بیکار کشور است. به نظر می‌رسد پرداختن به این معضل در بخش مسکن نیازمند عزم جدی نهادهای اجرایی و نظارتی است و باید دید مسئولان برای حل این معضل چه راهکاری خواهند داشت.

بیشتر بخوانید:

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

لیزینگ مسکن طرحی است که وزارت راه و شهرسازی پس از 5 سال مجدداً در صدد راه‌اندازی آن است. طرحی که در صورت اجرا 

وام‌های 300 تا 500 میلیون تومانی را برای متقاضیان فراهم خواهدکرد.

طرح راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابه‎جایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

ت‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش 

قفل بازارهای ساخت و ساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

ظاهراً ت‌گذار با تشخیص نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای ت یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانید:

وام  90 میلیون تومانی بدون ضامن

چقدر وام میخواید؟

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

لیزینگ مسکن چه کمکی به خانه دار شدن می کند؟

طرح

راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش

مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابه‎جایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در

لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

ت‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش قفل بازارهای ساخت و ساز و

خرید و فروش آپارتمان، کلید لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

صرف‌نظر از اینکه پاسخ اجرایی به دغدغه ساخت و عرضه مسکن تا چه حد امکان‌پذیر است، تمرکز بر سمت عرضه مسکن بدون توجه به نیاز اعتباری و قدرت خرید متقاضیان، در عمل حلقه آخر زنجیره سرمایه‌گذاری ساختمانی» را برای سازنده‌ها معطل و ناتمام می‌گذارد و امکان فروش واحدهای ساخته شده» را به دلیل نبود قدرت خرید از بین می‌برد و هدف ت‌گذار مبنی بر رونق عرضه، در نهایت محقق نخواهد شد.

اکنون ظاهراً ت‌گذار با تشخیص نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای ت یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانیم:

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

خرید خانه در شهرهای کوچک

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

نکاتی در خصوص ضامن وام مسکن

علی‌رغم اینکه مدیران بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز توانایی وام گیرنده تاکید دارند اما آنچه در عمل در شعب بانک‌ها رخ می‌دهد چیزی غیر از دستورالعمل‌ صادره است.

چندی پیش در گزارشی با عنوان سهم شما از وام مسکن چقدر است؟» به بررسی نحوه تخصیص وام به هریک از قشرهای جامعه با توجه به وضعیت تاهل و 

موقعیت جغرافیایی محل زندگی آنها پرداختیم. به دلیل پرسش مخاطبان در رابطه با شرایط لازم برای دریافت وام؛ مجله دلتا قصد دارد در این گزارش موضوع شرایط ضامن وام مسکن و اعتبار مورد نیاز برای دریافت وام را مورد بررسی قرار دهد.

بنا بر این گزارش؛ برخورداری از تمکن مالی و درآمد کافی به منظور بازپرداخت وام و 

اقساط ماهانه را می‌توان اصلی‌ترین شرط پرداخت وام مسکن دانست.

قدم اول احراز توان مالی متقاضی

اهمیت این موضوع به حدی است که مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در این باره می‌گوید: در واقع احراز توانایی مالی فرد تسهیلات گیرنده از هر روشی مثل حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و … توسط شعبه مربوطه لازم است. کسب اطمینان از اینکه یک جریان درآمدی ثابت (مثل حقوق ماهانه) برای وصول مطالبات بانک از فرد وام گیرنده به منظور بازپرداخت تسهیلات دریافت شده وجود دارد از مهم‌ترین ضوابط و شرایط پرداخت تسهیلات است.»

معنای این اظهار نظر این است که شعب وام دهنده، به دقت شرایط متقاضی برای دریافت تسهیلات را مورد ارزیابی قرار می‌دهند تا از وجود 

شرایط بازپرداخت وام و اقساط ماهانه توسط وی مطمئن شوند. از این رو احراز توان مالی خود شخص بسیار مهم است و این توانایی از جانب خود متقاضی با ارائه مدارک حقوقی و مستند مبنی بر استخدام و امکان بازپرداخت اقساط، به شعبه وام دهنده ارائه می‌شود.

رفتار سلیقه‌ای با موضوع ضامن وام مسکن

چنانچه متقاضی نتواند توان مالی خود را برای بازپرداخت وام و اقساط ماهانه اثبات کند، بانک از وی تقاضای ضامن معتبر خواهدکرد، در غیر این‌صورت نیازی به معرفی ضامن وجود ندارد.

البته بررسی خبرنگار دلتا نشان می‎دهد که علی‌رغم تاکید بانک مسکن بر عدم نیاز به ضامن در صورت احراز شرایط متقاضی وام، اتفاقی که در شعبات بانکی رخ می‌دهد کاملا متفاوت است و بنا به سلیقه مدیر شعبه یا مدیر اعتبارات تعداد ضامن مورد نیاز متفاوت خواهدبود. به این صورت که در مرحله تکمیل پرونده، بانک عامل (وام دهنده) از متقاضی وام، حداقل یک ضامن با شرایط کارمند رسمی دولت یا دو ضامن از بخش خصوصی با فیش حقوقی معتبر مطالبه می‌کند.

بیشتر بخوانید:

رونق ساخت‌ و‌سازهای ساختمان لاکچری در تهران

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

او مریم میرزاخانی است

سال گذشته به پیشنهاد کمیته بانوان انجمن ریاضی ایران، اتحادیه بین‌المللی انجمن‌های ریاضی جهان (IMU) روز تولد مریم میرزاخانی ، ۱۲ ماه می (۲۲ اردیبهشت) را روز ن در ریاضیات در جهان نام‌گذاری کرد.

۲۲ اردیبهشت سالروز تولد ریاضیدان فقید مریم میرزاخانی” است که در جهان روز ن در ریاضیات” نام گرفته است. مریم میرزاخانی، ریاضی‌دان ایرانی و نخستین زنی که موفق به دریافت مدال فیلدز اتحادیه جهانی ریاضیات (IMU) در سال ۲۰۱۴ شده بود، ۴۲ سال پیش در چنین روزی به دنیا آمد و در سن ۴۰ سالگی پس از ۴ سال مبارزه‌ با بیماری سرطان، از دنیا رفت؛ اما نام او در تاریخ ریاضیات جاودانه شد.

به گزارش  

مجله دلتا  روز ن در ریاضیات” امسال (سال ۲۰۱۹ میلادی) برای نخستین بار در جهان و همزمان با سالروز تولد مریم میرزاخانی (۱۲ می مقارن با ۲۲ اردیبهشت) گرامی داشته می‌شود.

در سایت اینترنتی مربوط به این روز، در خصوص انتخاب روز ن در ریاضیات، آمده است: ” ۱۲ می (۲۲ اردیبهشت) فرصت شادی‌بخشی برای جامعه ریاضی است تا ن ریاضیدان را گرامی بدارد. این گرامیداشت هرساله در سراسر جهان برگزار می‌شود. هدف از نام‌گذاری روز ن در ریاضیات، الهام‌بخشی به ن سراسر جهان برای گرامیداشت دستاوردهای آن‌ها در ریاضی است تا بدین وسیله بتواند زمینه‌ای را برای ایجاد فضای کاری مناسب، لذت‌بخش و همگانی فراهم کند.

میرزاخانی: آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم

بدون شک شخصیت مریم میرزاخانی برای بسیاری از انسان‌ها الهام‌بخش است؛ البته الهام‌بخشی او نه از جهت پشت سر گذاشتن پله‌های موفقیت”، بلکه بیشتر از شخصیت او ناشی می‌شود.

جملات زیادی از او در سخنرانی‌ها هنگام دریافت جوایز یا در مصاحبه‌ها نقل شده، با این مضمون که ریاضیات زیبایی خودش را به شاگردان صبورش نشان می‌دهد” یا عبارت ذوق کشف و لذت فهمیدن چیزی جدید”، احساس ایستادن بالای یک بلندی و رسیدن به دیدی شفاف و واضح” که تشبیهات او از لحظات کشف و شهود در حل مسائل ریاضی هستند.

میرزاخانی در مصاحبه‌ای با مجله کوانتا” گفته است: فکر می‌کنم اگر می‌دانستیم امور تا این اندازه پیچیده‌اند، در برابر آن‌ها تسلیم می‌شدیم”. او سپس مکثی می‌کند و ادامه می‌دهد: نمی‌دانم؛ حقیقتاً من آدمی نیستم که به آسانی تسلیم شوم.”

بی‌شک مبارزه چهار ساله او با بیماری سرطان هم گویای تسلیم‌ناپذیری او هست؛ میرزاخانی که حتی در ایام بیماری هم خود را خوش‌شانس” توصیف می‌کند، در کودکی رؤیای نویسنده شدن در سر پرورانده و بعدها قدردان یک یک فرصت‌هایی که برای او پیش آمده، هست. خانواده حمایت‌گر، تحصیل در دبیرستان فرزانگان و دانشگاه صنعتی شریف، پیدا کردن دوستان علاقه‌مند به ریاضی و ادامه تحصیل و گرفتن درجه استادی در دانشگاه استنفورد از جمله این فرصت‌ها و شرایطی است که دست به دست هم داده تا میرزاخانی در عرصه بین‌المللی خوش بدرخشد.

میرزاخانی در سال ۱۳۸۴ با همسرش یان وندارک” (اهل جمهوری چک)، دانشیار ریاضی دانشگاه استنفورد ازدواج کرد و این زوج دارای فرزندی به نام آناهیتا” هستند.